長野市を中心に長野県全域に対応！| 辻・本郷 税理士法人長野中央事務所

亡くなった方が不動産オーナーだった場合 - 長野まごころ相続センター

 このようなお悩みございませんか？

・被相続人が何の節税対策もせずに亡くなってしまった･･･

・不動産の評価に強い税理士にお願いして、何とか相続税を下げたい･･･

・相続財産の中の、大部分を不動産が占めており、現金がない･･･

不動産評価の方法は税理士によって異なります。

不動産評価の方法は、税理士によって異なり、相続専門の税理士と、相続税の申告に不慣れな税理士とでは、納税額に大きな開きが出ることがあります。

相続された土地が、がけ地や、地面が傾斜している土地は、土地・不動産の評価を下げることができ、相続税を節税できる可能性がございますので、今一度、専門の税理士へご相談されることをお勧めいたします。

評価を下げることができる土地

下記のような土地は、評価を下げることができる可能性があります。

・建物の建築・建替えが難しそうな土地

・都市計画道路や区画整理の予定がある土地

・道路との間に水路を挟んでいる土地

・道路と地面の間に高低差がある土地

・路線価が付されていない道に面した土地

・突き当たり道路に面した土地

・土地の中に赤道（里道）や水路が通っている土地

・庭内神祀（社や地蔵尊など）がある土地

・騒音・悪臭・土壌汚染・険悪施設により活用が難しい土地

・前と後ろで容積率が変わる土地

・空中に高圧電線が通っている土地

当センターは、これらの土地の評価に、精通しております。是非一度、ご相談にいらっしゃってください！

土地の評価を大きく下げることが出来た事例

不動産を多数所有しており納税資金に頭を悩ませていた・・・

長野ではよくあるケースで、不動産を多く所有されている方の相続でした。

さらに、不動産と金融資産のバランスが良くないため、納税資金に頭を悩ますという案件でした。

限られた納税資金で納税するため相続財産の評価額を下げる

土地の評価は、

１．路線価評価

２．倍率評価

の大きく２つの評価方法に分かれます。

今回のケースは市街化区域にかなりの面積の宅地と農地を所有されていた方でしたので、すべての土地が路線価評価の対象地となりました。

納税資金が限られていたので、なんとか相続財産の評価額を下げる必要があります。

お持ちの土地の中で、1,000㎡を超えるものがあり、かつ、マンション建設等には向かない地域でしたので、広大地の適用を本格的に検討することを提案しました。

広大地としての申告が可能になり納税額が大幅に減少！

広大地が適用できるか否かはかなり慎重な検討と判断が必要になりますが、結果としては、ほとんどの要件がクリアーになり、広大地としての申告をしました。

普通の路線価評価に比して、約５０％近く評価は下がり、納税額も大幅に減少できました。

1,000㎡を超える土地のすべてが広大地適用できるわけではありませんが、専門家による検討は大いに意味があることと言えるでしょう。

注）「広大地の評価」は、相続開始が平成29年12月31日以前の場合に適用になります。

土地の評価のことはもちろん、相続に関することでお悩みの事がありましたら、是非一度無料相談にお越しください。

無料相談の前に知りたい！Q&A

Q1　相談したいのですが、相談費用はいくらかかりますか？

A1　相談費用は初回無料で受け付けています！

通常、税務の個別相談は5,000円～で承っておりますが、相続でお悩みの方を一人でも多くお助けしたいという想いから、初回のみ無料で受け付けております。

相続でお悩みの方の中には、税理士事務所に相談に行くのが初めてであるとおっしゃる方もいらっしゃるでしょう。そのような方でもお気軽に相談いただけるように、事務所で一丸となって相談しやすい雰囲気づくりに努めております。

お気軽に無料相談をご予約下さい。

Q2　サービスの申し込みの報酬はいくらかかりますか？

A2　相続税申告は最低20万円~受け付けております。

相続税申告にかかる税理士の報酬はいくらくらいになりますか？というご相談をよくいただきます。

当センターの料金表はホームページからみても、必要な費用が概算で計算できるくらい明瞭に作成しております。お見積りをお渡しの際に、「何のサービスに対する料金がいくらかかるのか」を明瞭にし、丁寧に説明することを心がけておりますので、ご安心ください。

Q3　土・日・祝・夜間のご相談に乗ってもらえるのでしょうか?

A3　土・日・祝・夜間の相談も可能です！

中には、お勤めで平日の日中は相談に来れない方もいらっしゃることかと思います。

そのような方のために、幅広い相談時間を設けております。ご予約の際にお気軽におっしゃってください。

Q4　仕事が忙しくて、ほとんど自分で手続きをする時間がありません。
何から何まで代行してもらえるのでしょうか？

A4　相続に必要な手続きをすべてお任せいただくことが可能です。

当センターは、司法書士事務所とも提携しておりますので、司法書士が得意な業務については、当センターを通じてご紹介させていただきます。

安心してご相談ください。

Q5　足が不自由で、相談したくても事務所に伺えません。
手続きも不安なのですが、どうすればよろしいでしょうか？

A5　初回相談予約時にお伝えいただければ、ご都合のいい場所までお伺いいたします！

長野市を中心に近隣市町村であれば、弊社からご相談者様のご都合のいい場所までお伺いすることが可能です。

その他のエリアであっても、ご対応を検討させていただきますので、お気軽におっしゃってください。

Q6　電話のみで相談に乗ってもらえますか？

A6　相談内容に万全を期するため、相談は、お電話ではなくすべて面談でのご相談となります。

お電話では、正確に詳細を把握することが難しく、ご相談者様にとって不利益になる可能性もございます。その為、面談でのご相談とさせていただいております。

初回無料で相続のご相談を受付けております

皆さん最初はとても緊張しながらお電話してくださり、ご訪問してくださいます。

ちょっとしたご質問、ご相談でも構いません。心配ごとがあるようでしたら、一度お電話ください。

※無料相談はお客さまの思いをしっかりとお聞かせいただきたいため、直接お会いする面談形式のみとさせていただいております。(お電話やメールのみのご相談はご遠慮いただいております）

※ご相談は、相続人の方、または遺言書を検討されている方と、そのご親族様に限定させていただいております。

当事務所では、相続の専門家が親切丁寧にご相談に対応させていただきます。
初回の面談に限り、無料で相談に対応させていただきますので、是非ご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは0120-352-678になります。

無料相談の流れ

1．まずはお電話ください

担当のスタッフのスケジュールを確認し、ご相談の日時を調整させていただきます。

【電話受付】８：３０～１８：００

※土日や夜間の面談を希望の方は、調整いたしますのでご相談下さい。

 

2．専門家による相談

およそ６０分の相談では、
専門家がしっかりとお客様のお話をお伺いさせていただきます。

もちろん、相談内容に関しては、法的な見地からしっかりとお答えさせていただきます。

 

3．サポート内容と料金の説明

相続税の申告はもちろん！

相続手続きに関する書類作成サポートなどは、前もってサポート内容と料金の説明を丁寧にさせていただきます。